L’automatisation au service des propriétaires immobiliers
La télédéclaration fiscale SCI et LMNP s’appuie sur les formulaires 2072 ou 2031 chaque année. La plateforme récupère vos informations stables via le SIREN comme le capital, les associés et l’adresse. Cette injection automatique évite les erreurs de saisie manuelle sur les feuillets CERFA obligatoires. Un algorithme mathématique valide vos cases en temps réel selon les équations comptables (A = B + C). Le moteur bloque l’envoi tant qu’une anomalie de cohérence subsiste sur la liasse fiscale. Sur le terrain, ce filet de sécurité garantit zéro rejet par la DGFiP après transmission. Vos données sont sauvegardées d’un exercice à l’autre pour pré-remplir la déclaration suivante. Vous ne ressaisissez chaque année que les montants qui changent vraiment sur l’exercice clos.
Simply Liasse, le parcours fléché pour les néophytes
L’interface Simply Liasse découpe le formulaire 2072 en blocs logiques pour le gérant non comptable. Le smart filtering masque dynamiquement les feuillets inutiles selon votre statut fiscal réel. Un LMNP au régime réel ne voit que les annexes liées au formulaire 2031 BIC. Une SCI à l’IR accède uniquement aux annexes 2072-AN1 immeubles et 2072-AN2 associés. La répartition des quote-parts entre personnes physiques et morales est calculée automatiquement par le code. Dans la pratique, un gérant gagne plusieurs heures sur la ventilation des bénéfices par associé. Les chiffres reportés respectent les règles fiscales applicables à votre régime d’imposition spécifique. Cette logique métier remplace la consultation de la notice 2072-S-NOT pour chaque feuillet.
Une solution agréée par l’État et économique
Teledec est une plateforme EDI agréée par la DGFiP depuis le début de son activité en 2015. Cet agrément couvre les liasses BIC, BNC, BA, IS et les déclarations SCI 2072. L’accusé de réception électronique est délivré dès la prise en charge du dossier par l’administration. L’archivage sécurisé de votre liasse fiscale est garanti pendant dix années consécutives sur la plateforme. Le protocole SSL bancaire protège la transmission des données entre votre navigateur et le serveur. La tarification à l’acte remplace l’abonnement annuel facturé par les logiciels comptables classiques. Vous pouvez consulter le module dédié à la télédéclaration fiscale des SCI avant de lancer votre première déclaration.
Coût à l’acte face à l’abonnement logiciel annuel
La télédéclaration au régime simplifié 2072-S coûte 99€ HT par exercice sur la plateforme. La télédéclaration au régime normal 2072-C s’élève à 149€ HT par exercice fiscal complet. Un logiciel comptable annuel facture entre 200€ et 600€ HT par an selon les fonctions activées. Un cabinet comptable externe facture souvent entre 500€ et 1 500€ HT pour la même prestation. Pour une SCI familiale aux loyers modestes, l’écart représente plusieurs centaines d’euros par exercice. Le modèle pay-as-you-go convient aux structures qui déclarent une seule fois dans l’année. Vous ne payez qu’au moment de l’envoi définitif vers la DGFiP, après vérification complète du dossier.
Anticiper la date limite pour éviter les pénalités
La date limite de télédéclaration 2072 tombe généralement au deuxième jour ouvré après le 1er mai. Un délai supplémentaire de quinze jours calendaires s’applique aux dépôts dématérialisés via la voie électronique. Le retard expose la SCI à une pénalité de 150€ par déclaration manquante au minimum. Cette amende est majorée de 10% à 40% selon la durée du retard constaté par l’administration. Sur le terrain, beaucoup de gérants découvrent leur obligation 2072 à dix jours de l’échéance fiscale. Préparer les justificatifs dès mars libère du temps pour vérifier les amortissements et les charges déductibles. La plateforme publie un calendrier fiscal annuel pour suivre chaque échéance par régime déclaratif.
Questions fréquentes sur la télédéclaration SCI et LMNP
Voici les réponses aux interrogations les plus courantes des gérants de structures patrimoniales françaises.
Quel formulaire pour une SCI à l’impôt sur le revenu ?
Une SCI à l’IR transmet le formulaire 2072-S simplifié ou 2072-C selon la complexité du dossier. Les annexes 2072-AN1 et 2072-AN2 complètent la liasse avec le détail des immeubles et associés. La quote-part de chaque associé est ensuite reportée sur sa déclaration personnelle de revenus.
Quel formulaire pour un LMNP au régime réel ?
Le loueur meublé non professionnel utilise le formulaire 2031 accompagné des annexes 2033-A à 2033-G. Ces feuillets couvrent le bilan, le compte de résultat et les tableaux d’amortissement obligatoires. Le résultat fiscal est ensuite reporté sur la déclaration personnelle 2042-C-PRO du loueur.
La télédéclaration est-elle obligatoire pour toutes les SCI ?
Oui, depuis 2020, toutes les SCI doivent transmettre leur déclaration par voie électronique uniquement. Le dépôt papier n’est plus accepté sauf en cas d’impossibilité technique justifiée par écrit. Cette obligation s’applique aux SCI à l’IR comme aux SCI à l’IS sans distinction.
Comment fonctionne le report des quote-parts pour les associés ?
La plateforme calcule automatiquement la quote-part de chaque associé selon le nombre de parts détenues. Chaque associé reporte ensuite sa quote-part sur sa déclaration personnelle 2044 ou 2042 selon le cas. Cette ventilation respecte le principe de transparence fiscale applicable aux SCI à l’IR.
Que se passe-t-il en cas de rejet de la liasse fiscale ?
La plateforme effectue trois envois maximum par déclaration pour le même exercice et la même entité. Le motif du rejet est transmis par email pour permettre la correction avant le renvoi du dossier. Vous gardez la maîtrise complète du contenu transmis à l’administration fiscale française.
