Choix et négociation du bail commercial : comment s’y prendre ?

Lorsqu’il s’agit de la location d’un local, il est important d’être attentif à l’engagement contractuel. Effectivement, vous ne devez pas prendre à la légère votre contrat de bail commercial. En fait, il s’agit d’un accord qui engage les deux parties sur la durée. Découvrez comment s’y prendre dans le choix et la négociation du bail commercial.

Evaluer vos besoins

Pour bien négocier un bail commercial, vous devez savoir avec précision ce dont votre entreprise a besoin. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à des professionnels comme barbieravocats.com. Aussi, avant de vous engager, vous allez devoir définir les besoins suivants:

• La surface,
• Les aménagements,
• Les accès,
• Le stationnement,
• La visibilité, etc.

S’informer sur le local

Si un local souligne particulièrement votre intérêt, il est essentiel de détenir les renseignements nécessaires afin de faire le bon choix. Pour cela, vous devez vous poser les questions suivantes :

• Le local convient-il aux activités de l’entreprise ?
• Est-ce qu’il y a de la concurrence ?
• L’immeuble est-il bien visible ?
• Le secteur est-il bon pour les affaires ?
• Quelle est la réputation du quartier ou du propriétaire ?

Bien vérifier les termes du bail

Lorsque de l’établissement du bail commercial, il est crucial de faire attention aux termes du contrat que vous signez. En effet, ces derniers peuvent avoir un impact considérable sur le développement de votre entreprise. De ce fait, une étude doit se faire afin de savoir s’ils s’accordent convenablement à vos besoins.

Le type de bail

Sachez que le type de bail que vous allez choisir aura une influence sur différents frais. Ainsi, vous pouvez choisir entre les divers types qui suivent :

• Bail Net : le locataire ne règle que les frais d’exploitation et la taxe foncière.
• Bail double net : le locataire se charge du loyer de base, des taxes foncières et des assurances.
• Bail triple net : le locataire se charge du loyer et toutes les différentes dépenses en plus.

A savoir qu’il existe d’autres types de baux commerciaux plus complexes que vous pouvez consulter avec un expert.

Le renouvellement du bail

En fonction de la situation, le bail peut être renouvelé tous les mois ou après plusieurs années. De ce fait, vous devez assurer une surveillance attentive des conditions du contrat, notamment la fréquence. En fait, il est conseillé de bien négocier ces éléments pour qu’ils conviennent aux attentes de votre entreprise.

La résiliation

Contrôler les clauses de résiliation des deux parties s’avère, aussi, être une étapr importante. En effet, vous êtes invité à savoir, par exemple, si le propriétaire peut vous renvoyer dans le cas d’un impayé de loyer ? Il vous est donc utile de connaître ce qu’indique le contrat à ce sujet.

Le loyer commercial

Bien négocier le montant du loyer est un des aspects les plus importants dans la négociation d’un bail commercial. Pour cela, vous devez au préalable réaliser des recherches sur le loyer pratiqué et négocier le montant sur le marché.

Pour obtenir le montant demandé, vous pouvez promouvoir votre entreprise. Effectivement , être capable de montrer l’apport de votre organisation pour l’immeuble ou pour la zone est un atout. Si la négociation est au point mort, discuter avec la propriétaire d’un ajustement régulier du loyer est à envisager.

En conclusion, pour bien choisir votre contrat de bail commercial, les quelques facteurs cités plus haut sont très importants. A noter que pour le négocier, il est avantageux d’être persévérant et de bien maîtriser chaque élément du contrat.